Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus mit eigenem Garten, schöner Terrasse und einem großen Studioraum im Staffelgeschoss, von dem eine Dachterrasse ihren Zugang findet.

Das Haus wird in massiver Bauweise auf einem Grundstück von rund 305 m² Grundstücksfläche errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104 m² und teilt sich dabei in vier großzügig geschnittene Wohnräume über drei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst dabei den geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche.
Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume Schlafzimmer und Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer; während das gesamte Staffelgeschoss aus einem großen Studioraum und dem Highlight einer Dachterrasse besteht.

Vor dem Haus werden im Außenbereich Ihre zwei privaten PKW-Stellplätze entstehen. Neben dem Hauseingang befindet sich ein separater Abstellraum für z.B. Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung

Größtenteils bodentiefe Fenster versorgen die Wohnräume im Inneren mit viel Sonnenlicht. Betritt man das Haus, befindet im Eingangsbereich ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC; der dahinterliegende Flur mit der Treppe ins Obergeschoss führt dann unmittelbar auf den großen kombinierten Wohn-Essbereich zu. In diesen Lebensmittelpunkt des Hauses ist auch der offene Küchenbereich mit seiner modernen voll ausgestatteten Einbauküche planerisch gut eingebunden. Der direkte Übergang in den Wohnraum lässt Sie somit beim Kochen direkt am Geschehen teilhaben.

Zum Kaffee lockt dann die Terrasse und der Garten nach draußen, wo sich jeder seine eigene ganz individuelle Grünlandschaft schaffen kann.

Viele Möglichkeiten bieten auch die beiden Wohnräume des Obergeschosses. Sie sind durch ihre Raumgröße und -aufteilung gut zu möblieren. Das Familienbad sorgt hier mit einer Dusche und auch einer Badewanne für einen guten Start am Morgen. Ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten lässt es sich mit eigenen Farben hervorragend ergänzen.

Die wohl größten Möglichkeiten der Gestaltung bestehen jedoch im großen Studioraum im Staffelgeschoss. Außer einem kleinen, pla-nerisch gut eingebundenem Abstellraum, der zugleich auch Technikraum ist, liegt die gesamte Wohnraumfläche offen und kann damit ganz individuell als Relaxraum, Fitnessraum, Spielzimmer o.ä. hergerichtet werden. Abends lädt hier die Dachterrasse ganz bestimmt auch Sie zum Blick in die Sterne ein.

Alle Räume im Haus werden bei der Übergabe malerfertig und mit Bodenbelägen ausgestattet sein. Dabei erhalten die Bäder und der Flur im Eingangsbereich Fliesen, alle übrigen Räume einen Bodenbelag aus Design-Planken. Eine vollwertige Einbauküche sowie die Ausstattung der Bäder sind im Kaufpreis enthalten. Die genaue Ausstattung ist dabei der Baubeschreibung zu entnehmen. Einzelne Ausstattungsmerkmale können gemäß Baufortschritt und gegen Aufpreis noch erweitert oder ggf. auch verändert werden.

Lage

Schon von weitem ist das Wahrzeichen Breitenfeldes gut auszumachen: Der Kirchturm der Breitenfelder Dorfkirche. Er bildet das Zentrum eines Dorfes mit fast 2.000 geselligen Einwohnern, 22 Vereinen, einem regen sportlichen, politischen und wirtschaftlichen Leben im Dreieck zwischen den Großstädten Hamburg, Lübeck und Schwerin.
Breitenfelde - eine lebenswerte und liebenswerte Wohn- und Arbeitsstätte in der Nachbarschaft der Eulenspiegelstadt Mölln (rd.3 km entfernt). Die Bundesstraße 207 verbindet den Ort schnell mit dem Umland und der Autobahn A24. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Mölln, der Nähe zum Naturpark Lauenburgische Seen oder auch zur Ostsee (45 Minuten Fahrtzeit) ist Breitenfelde im Laufe der letzten Jahre ein attraktiver Wohnort mit erhöhtem Erholungswert geworden. Verspüren Sie Lust, diese lebendige Ortschaft einmal kennen zu lernen?
Vier Reihenhäuser entstehen in einem familienfreundlichen Neubaugebiet von Breitenfelde in Richtung Borstorf. Hier ist ein ruhiges Wohngebiet in ländlichem Umfeld und zugleich zentraler Lage entstanden.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Bushaltestellen, von denen aus Sie zügig nach Mölln, Ratzeburg, Lübeck oder Hamburg gelangen.
Das vielfältige Dorf- und Vereinsleben heißt vor allem Familien willkommen. Kindergartengruppen mit Ganztagsbetreuungsplätzen, eine Grundschule mit engem Kontakt zu den weiterführenden Schulen in Mölln oder Schwarzenbek, ein Sportverein mit zahlreichen Angeboten sowohl für Kinder als auch für Erwachsene lassen keine Wünsche mehr offen.
Lokale Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt sowie diverse Hofläden vorhanden. Ebenfalls ist Breitenfelde durch seine 3 bekannten Gaststätten ein beliebtes Ziel für Restaurantbesuche.
Auch die Gesundheitsversorgung ist in den vergangenen Jahren stark ausgebaut worden: Hausarzt, Zahnarzt, Physiopraxen und Heilpraktiker sind in Breitenfelde ansässig, Fachärzte sind auf kurzem Wege in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Banken, eine Postfiliale, Tankstellen und Autowerkstätten vervollständigen das Angebotspaket von Breitenfelde.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 21,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom-Mix, Strom
Erstellungsdatum Energieausweis: 24.01.2021
gültig bis: 23.01.2031

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